全球領先的綠色建筑與可持續性評估體系BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）的住宅社區運營評估模塊，在中國實現了歷史性的首次應用。這一里程碑事件，由國內綠色地產與低碳服務的先行者——朗詩綠色生活集團成功實踐并發布。這不僅標志著中國物業管理行業在精細化、國際化可持續發展運營領域邁出了關鍵一步，也為全球住宅社區的長期綠色運營管理提供了寶貴的“中國案例”與“朗詩樣本”。

一、 BREEAM標準為何重要：從“綠色建造”到“綠色運營”的跨越

BREEAM作為全球歷史最悠久、應用最廣泛的綠色建筑評估標準之一，長期以來主要側重于建筑的設計與施工階段。建筑的真正環境影響貫穿于其長達數十甚至上百年的使用生命周期。此次引入的“社區運營（In-Use）”評估體系，正是將關注焦點從“建造”延伸至“運營”，它系統性地評估已建成社區在管理、能源、水資源、健康福祉、污染、廢棄物、材料、土地利用與生態、交通等多個維度的持續表現。

對于物業管理行業而言，獲得BREEAM運營認證，意味著其服務不再局限于傳統的安保、保潔、維修，而是升級為一項以數據為驅動、以可持續績效為核心的綜合性資產管理與價值提升服務。它要求物業管理者建立系統化的環境管理策略，持續監控資源消耗，優化運營流程，并積極提升居民的健康居住體驗與社區生態質量。

二、 朗詩綠色生活的實踐：將綠色基因融入運營血脈

朗詩綠色生活此次完成評估的住宅社區，是其長期以來踐行綠色、低碳、健康理念的集中體現。評估過程并非簡單的對標與申報，而是一次對現有運營管理體系全面、深入的“綠色體檢”與系統升級。

1. 數據化能源與環境管理：社區部署了先進的能源監測與管理系統，對公共區域的電力、水資源消耗進行實時采集與分析，通過智能控制與節能改造，顯著降低了運營碳足跡。建立了完善的廢棄物分類、回收與減量體系，推動社區循環經濟發展。
2. 健康與福祉的深度關懷：評估標準中對室內空氣質量、聲光熱環境、社區綠化與公共空間品質有著嚴格要求。朗詩綠色生活通過選用環保材料、優化通風系統、精心維護景觀生態、組織社區健康文化活動等方式，全方位保障和提升居民的身心健康與社區歸屬感。
3. 可持續的治理與參與：不僅管理團隊建立了明確的可持續發展目標與行動計劃，更注重引導和鼓勵居民參與綠色實踐。通過宣傳教育、設立環保激勵機制、搭建社區共建平臺，將綠色生活方式從物業管理方的“獨角戲”，轉變為全體居民的“大合唱”。

三、 行業啟示與未來展望：物業管理價值重塑

朗詩綠色生活成功落地BREEAM住宅社區運營評估，為整個物業管理行業帶來了深刻的啟示：

• 價值定位轉型：物業管理的核心價值正從“資產維護者”轉向“資產價值與可持續績效的賦能者”。綠色、低碳、健康的運營能力，將成為衡量物業公司核心競爭力的關鍵指標，并直接關聯到資產的長期保值增值。
• 標準化與國際接軌：引入BREEAM這類國際權威標準，有助于中國物業行業建立更科學、更透明的可持續發展評估體系，提升行業整體服務標準，并增強在國際市場的話語權。
• 響應國家戰略：此舉完美契合中國“雙碳”目標（碳達峰、碳中和）與高質量發展戰略。物業管理作為連接建筑與人的最后一公里，是落實節能減排、建設美麗中國、滿足人民對美好生活向往的重要基層力量。

隨著綠色消費意識的覺醒和ESG（環境、社會、治理）投資理念的普及，擁有權威綠色運營認證的社區將更受市場青睞。朗詩綠色生活的此次“全球首發”，如同投入平靜湖面的一顆石子，其激起的漣漪必將推動更多物業企業投身于綠色運營的探索與實踐，共同引領中國城市居住環境向更可持續、更富韌性的未來邁進。物業管理行業的綠色革命，已然拉開序幕。